Uma placa é colocada em frente a uma casa à venda em 14 de julho de 2022 em São Francisco, Califórnia.
Justin Sullivan | Boas fotos
De acordo com um relatório mensal da Associação Nacional de Corretores de Imóveis, as vendas de casas antigas em junho caíram 5,4% em relação a maio, com os preços batendo recordes e os preços subindo.
Os números de vendas caíram para uma taxa anual ajustada sazonalmente de 5,12 milhões de unidades no mês passado, disse o grupo. As vendas caíram 14,2% em relação a junho de 2021.
Este é o ritmo de vendas mais lento de 2020, após um período muito curto de declínio no início de 2020. A pandemia de covid. Fora isso, foi o ritmo mais lento desde janeiro de 2019 e o total anual de 2019, pré-pandemia.
Esses números são baseados em fechamentos de casas, então os negócios provavelmente foram assinados em abril e maio, quando a taxa média de uma hipoteca fixa de 30 anos estava acima de 6% e a inflação estava subindo para taxas não vistas desde o início dos anos 80.
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“É claramente por causa do declínio na acessibilidade”, disse Lawrence Yun, economista-chefe da Real Estate Companies. “Nós nunca vimos as taxas de hipoteca subirem tão rápido. Até mesmo as pessoas que querem comprar estão sendo prejudicadas.”
1,26 milhão de casas estavam à venda no final de junho. Isso representa um aumento de 2,4% em relação a junho anterior e o primeiro ganho anual em três anos. No ritmo de vendas atual, o estoque está agora em uma oferta de três meses. Ainda está subestimado, mas melhorando. A oferta está aumentando porque mais vendedores talvez estejam tentando aproveitar a última etapa de um boom imobiliário incandescente e alimentado por uma pandemia, e porque as casas agora estão no mercado por mais tempo.
No entanto, uma oferta ainda mais apertada está mantendo o calor sob os preços das casas. O preço médio das casas existentes vendidas em junho estabeleceu outro recorde de US$ 416.000, um aumento de 13,4% ano a ano.
A atividade continua forte no segmento superior do mercado, onde há mais oferta. Por exemplo, as vendas de casas com preços entre US$ 100.000 e US$ 250.000 caíram 31% ano a ano, enquanto as vendas de casas com preços entre US$ 750.000 e US$ 1 milhão aumentaram 6%. As vendas de casas de US$ 1 milhão aumentaram 2%. A extremidade superior tem se enfraquecido, pois as comparações ano a ano foram muito altas nos últimos meses.
Embora as vendas tenham caído, o mercado ainda é incrivelmente rápido. O tempo médio que uma casa passou no mercado foi de 14 dias, um recorde de baixa.
“É um número assustador, dadas as vendas lentas”, disse Yun. “As pessoas estão tentando tirar vantagem do bloqueio das taxas de juros. Isso pode explicar por que os dias de mercado são rápidos.”
As vendas cairão mais acentuadamente nos próximos meses, uma vez que indicadores recentes apontam para uma demanda de compradores muito fraca. Aplicações de hipoteca Caiu para um mínimo de 22 anos Na semana passada, a demanda dos compradores de imóveis caiu 19% em relação à mesma semana do ano passado, de acordo com a Mortgage Bankers Association.
“Com base nas tendências neste momento do ciclo de habitação e negócios, espero que a acessibilidade seja um fator maior do que a disponibilidade”, disse Daniel Hale, economista-chefe da Realtor.com. “Já estamos vendo áreas acessíveis no Nordeste e no Centro-Oeste liderando os mercados residenciais mais quentes do Realtor.com em junho, à medida que os compradores domésticos continuam a usar a flexibilidade do local de trabalho enquanto procuram maneiras de reduzir seus custos de moradia”.