A corretora de imóveis Rebecca Van Camp coloca um cartão “vendido” em sua placa em frente a uma casa em Meridian, Idaho, quarta-feira, 21 de outubro de 2020.
Darin Oswald | Serviço de Notícias Tribuna | Boas fotos
As casas existentes estão vendendo no ritmo mais lento desde setembro de 2012, exceto por uma pequena queda no início A pandemia de covid-19.
As vendas de casas antigas caíram 1,5% em setembro, de acordo com a pesquisa mensal da Associação Nacional de Corretores de Imóveis.
Isso marcou o oitavo mês consecutivo de queda nas vendas. As vendas caíram 23,8% ano a ano.
Taxas de hipoteca acentuadamente mais altas causando uma desaceleração repentina no mercado imobiliário. A taxa média para um empréstimo à habitação fixa de 30 anos é agora superior a 7%, abaixo dos 3% a partir deste ano. Isso torna um mercado imobiliário já caro ainda mais acessível.
Apesar da desaceleração das vendas, os estoques continuam caindo. 1,25 milhão de casas foram vendidas no final de setembro, uma queda de 0,8% em relação a setembro de 2021. No ritmo atual de vendas, isso representa uma oferta de 3,2 meses. Seis meses é considerado uma distribuição uniforme.
“Apesar das vendas fracas, mais de um quarto das ofertas ainda ocorrem em casas que vendem acima do preço de tabela devido ao estoque limitado”, disse Lawrence Yun, economista-chefe da NAR. “A atual falta de oferta ressalta o forte contraste com a grande crise anterior do mercado de 2008 a 2010, quando os níveis de estoque eram quatro vezes maiores do que são hoje.”
A oferta apertada continua a pressionar os preços das casas. O preço médio de uma casa existente vendida em setembro foi de US$ 384.800, um aumento de 8,4% em relação a setembro de 2021. Os preços subiram em todos os pontos de preço. Isso resulta em 127 meses consecutivos de aumento anual.
No entanto, os preços são legais. Setembro marcou o terceiro mês consecutivo de quedas mensais de preços, que normalmente caem nessa época do ano.
Eles estão caindo acentuadamente este ano, no entanto, especialmente na extremidade inferior do mercado, onde os estoques são muito escassos. As casas com preços entre US$ 100.000 e US$ 250.000 caíram 28,4% em relação ao ano anterior, enquanto as vendas de casas com preços entre US$ 750.000 e US$ 1 milhão caíram 9,5%.
As casas ficaram no mercado por uma média de 19 dias em setembro, em comparação com 16 dias em agosto e 17 dias em setembro de 2021.
Altas taxas de hipoteca não apenas assustam potenciais compradores. Eles também deixam de lado os vendedores, o que aumenta a crise de estoque.
“Os proprietários adoram sua taxa de hipoteca de 3% e não querem abrir mão dela”, disse Yun.
