“Os preços atingiram preços acessíveis e esta é a reação”, disse Jonathan Miller, CEO da Miller Samuel.
O declínio nos aluguéis de Manhattan tem implicações importantes para o mercado imobiliário e para a inflação geral, já que Manhattan é o maior mercado de aluguel do país. Há mais de um ano que os inquilinos e os economistas previam um declínio nas rendas de Manhattan, mas a oferta restrita e a forte procura levaram as rendas ao seu nível mais alto no verão, estabilizando-se no início do outono.
Agora, os corretores dizem que a demanda está desacelerando rapidamente.
“O declínio foi repentino”, disse Keyan Sanai, um dos principais corretores de aluguel da Douglas Elliman, em Nova York. “Dava para sentir isso.”
Em vez de reduzir os preços de tabela, disse Sanai, muitos proprietários estão oferecendo discretamente vantagens como um mês de aluguel grátis. Recentemente, ele tinha um anúncio de um quarto em Midtown pedindo US$ 4.700 por mês. Após negociações, o inquilino ganhou concessões que reduziram o aluguel efetivo para US$ 3.900 por mês.
Segundo Miller Samuel e Douglas Elliman, o número de ofertas de apartamentos passou de 12% em outubro para 14% em novembro.
O número de locatários em busca de apartamentos também diminuiu rapidamente, disse Sanai. Em setembro, sua caixa de entrada foi inundada com pedidos de aluguel de um prédio de luxo, onde as unidades custavam US$ 7.500 por mês. Em outubro, uma unidade semelhante chegou ao mercado “ninguém se aproximou. A velocidade diminuiu”.
É claro que os aluguéis de Manhattan ainda estão entre os mais altos do país e ainda são 11% mais altos do que antes da pandemia. Embora tenha caído 2% em relação ao ano passado, o aluguel médio em Manhattan ainda é de US$ 5.150.
De acordo com Miller Samuel e Douglas Elliman, os estoques estão historicamente apertados, abaixo do nível normal de 3%.
Corretores dizem que os preços podem continuar caindo no início do próximo ano para quem ainda aluga apartamentos. Os cortes de empregos nas indústrias financeiras e tecnológicas em Manhattan reduzirão a procura de novos trabalhadores jovens em Manhattan, dizem eles. A queda nas taxas de hipotecas pode tornar o mercado de vendas mais atraente, transformando mais locatários em compradores.
“Acho que será um inverno sombrio para os proprietários de terras e então as coisas vão melhorar na primavera”, disse Sanai. “Meu conselho aos inquilinos é que aproveitem as ofertas.”
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